央廣網北京9月24日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，今年以來，房地產市場價格有所回落，不少地區相繼取消樓市“限購令”，而住房貸款的限制政策是否調整，如何調整，也備受各方關註。22號，也就是前天，有媒體報道稱，央行透露了放鬆房貸的想法，四大國有商業銀行或將放鬆首套房的認定。有傳言稱，未來只要還清房貸，就可以按照首套房標準再次申請貸款。截至目前，央行並未對此作出回應，不過多家商業銀行昨晚有了最新的表態。
工行表示，正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接。建行的相關負責人說，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求。這位負責人建議說，進一步明確和規範首套房貸支持的範圍、條件和標準，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。
興業銀行首席經濟學家魯政委昨天深夜在接受《新聞縱橫》值班編輯張筱璇採訪時指出，當前的住房限貸政策對於“首套房”的定義較為苛刻，在抑制投資性購房的同時，也對老百姓合理的自住和改善型住房需求造成了一定的誤傷。銀行“放鬆限貸”的呼籲是合情合理的。
魯政委：此前的所謂認貸又認房的政策在事實的操作中導致一些改善性需求無法實現。很多人買房子開始買一個小房子，比如三四十平，結婚了，就再買一個大一點的房子，50、60的，後來又生了小孩了，在買100、120的，有的人可能已經貸過三次貸了，但是事實上現在名下只有一套房子。有的人甚至就沒有房，因為那套房有可能也賣掉了，我覺得這樣的人不需要滿足嗎？當然需要滿足，現在房價已經下跌的時候，我覺得要更多的考慮改善性需求。
不過，仍有不少人擔心：如果商業銀行的限貸政策放開，是否會助長樓市投資投機行為，甚至造成房地產市場劇烈波動？對此魯政委認為，目前房價回落已成趨勢，投資性購房已經不再能夠帶來高額收益預期，因此放鬆限貸並不會導致投資投機性購房大幅增長。
魯政委：現在越來越多的人認識到，房價高速上漲的時期恐怕已經結束，在過去房價高速上漲的時候，我不在意租金的回報率，但是隨著高速上漲的結束，租金的回報率如果我是投資或者投機，就成為我最主要的影響因素。因為現在投機不合算，現在上海500萬的房子，每個月能租8000塊已經很好了，一年收的租金連10萬塊都不到，但是如果我們買個理財產品，500萬，6%的理財產品，一把就收到30萬一年，那為什麼要買房子呢？為什麼要投資這個房子？ （原標題：工行：密切關註房地產市場變化和相關政策調整）
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